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TUhjnbcbe - 2020/9/1 16:01:00
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上海世博会开幕式的舞台天穹上,770只可升降的白色小球组成了一个魔幻方阵:它时而是一只振翅高飞的和平鸽,时而变作斗拱造型的“中国馆”,时而又组合成“EXPO”立体字样,合着音乐节拍轻柔舞动。

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法律咨询14日,山西联合中正律师事务所张树青律师来到了本报权威,接听了关于婚姻家庭房产纠纷方面的法律咨询。两小时内,共有十多位读者打进与张律师交流,在此摘取几例。不想买房,如何要回订金    张女士:我和朋友商量好以28万元的价格买他的房子,但房子没房产证。去年7月,我给了他8万元订金,并约定当年11月交房的同时付清20万元余款。但那套房子至今还被人租住,且租房户与朋友之间存在经济纠纷。我朋友是做生意的,我怕他万一生意赔了把房子再卖给别人,现在不想买那套房子了,该咋要回订金?    张律师:若这套房子没被朋友抵押出去就不用太担心,只要房子卖给了你,再把房产证办到你名下,你的朋友就和房子没关系了。但因目前还没房产证,建议你先和朋友协商退房的事情,若协商不成,再到法院起诉要求解除协议。因你朋友不具备交房条件,就涉及到一个违约问题,主要看你们当初签订的协议中有没有对违约的约定,若有就按合同中的约定赔偿,若没有可以主张根据实际损失要求赔偿。  继母是否能分割财产    朱女士:公公前几年再婚,婚前他有一套公产房,一直是我们住着,房产证上写的是公公的名字。现在那套房子已拆迁,还没有盖起来。当初公公答应了将来那套房给我们,还签了一个协议。可继母也想和我们共同分割公公的房子及拆迁时给的补贴。请问继母能不能分割公公的财产?当初签的协议还有效吗?    张律师:因那套房子是你公公再婚前的财产,不管以什么形式转化成的财产,都是其个人财产,不属于夫妻共同财产。故拆迁款和房子都和你的继母没有关系,但赠予需要过户后才算完成,你们的房子没过户,你公公还是对房子有处理权的,可以更改。想分给谁由你公公决定。但这是一套公房,你公公也没所有权,只是说你们可继续在这里居住。  自己的车被别人抵押该咋要回    王先生:我的车在朋友介绍下被他的朋友开走了,当时说只用两三天,还给了我500元。谁知,这一借就是一年多。其间,我给他打才知道,他借了别人15万元,然后把我的车当做1.5万元的利息抵押给了对方,现在借车的人在山东有案子被派出所抓了。据我了解,车被押在太原北大街附近,怎么才能把车要回来?    张律师:这种情况属于无权抵押,因你才是车主而借车人不是,故他没权利抵押你的车,他们之间的抵押行为无效。建议你先和借车人协商,协商不成再到法院直接起诉借车人和扣车人双方,说明他们之间的抵押行为无效并要求对方返还车辆。因法院送传票需要知道对方明确地址,你要是不知道的话,建议到派出所查询他们的户口所在地址。财产分割要以平均分割为原则    尹先生:我和妻子婚后一直住在父亲的房子里,父亲已将那套房子给了我,现在没过户也没房产证。之后我们又贷款买了一套大房子,还有4年就把贷款还清了。现在我怀疑妻子有婚外情,准备和她离婚,妻子提出若要离婚,大房子必须归她。我们都没钱给对方作为补偿,我想把父亲给我的那套房子给妻子,贷款买的房子归我。可妻子还是坚持要我们贷款买的房子。如果达不成一致,就只能把大房子卖了平分财产,可房子刚装修不到一年也不舍得卖,卖了以后也就没居住的地方了,请问我该怎么办?    张律师:财产分割要以平均分割为原则。若一方要房,另一方就得给对方相应补偿。你们先协商解决,你妻子若同意,你们需要签署一份书面协议,且这件事还涉及到你父亲,必须由你父亲也签一个书面证明。等将来办下来房产证后,再把房子过户到你妻子名下。另外,也可把房产的分配写在离婚协议书里,也可以生效。因婚外情离婚时无过错方可有啥要求关女士:丈夫现在一直不回家,我怀疑他有外遇,想离婚。但丈夫说他不要孩子,我能索要一些赔偿金吗?我还可以有哪些方面的要求?    张律师:《婚姻法》中有规定,婚外与他人持续同居,无过错方可要求损害赔偿金。你想要赔偿金得有你丈夫与他人同居的证据,若没有同居也不能要求。至于赔偿金法律中没明确规定,法院会结合具体情况,如受伤害的程度等。如果一方抚养孩子,另一方要支付抚养费,一般是另一方收入的20%—30%左右。(本栏目由太原市律师协会协办)本报 赵琴 实习生 岳杨 胡岸


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